Locuinţe

O ingenioasă soluţie locativă germană: căsuţe de vară cu grădină, la preţuri începând de la câteva mii de euro

noiembrie, 2011

O familie fericită şi căsuţa ei de poveste

Căsuţele cu grădină pot satisface dorinţa românilor din Germania de a avea o locuinţă proprietate personală, în care să-şi petreacă sfârşitul de săptămână, zilele libere sau părţi din vacanţa de vară. O astfel de căsuţă, cu o grădină generoasă în folosinţă personală (în jur de 1.000 de metri pătraţi), poate fi achiziţionată cu sume cuprinse între câteva mii şi câteva zeci de mii de euro, în funcţie de dotări şi amplasament. Preţurile sunt de zeci sau chiar de sute de ori mai mici decât cele ale caselor obişnuite. O astfel de căsuţă şi-au cumpărat de curând soţii Manuel şi Dana Dragomir din Hamburg, oameni muncitori şi serioşi, care au doi copii minunaţi pe numele lor Arianne şi Armando. „Căsuţa din poveşti”, aşa cum o numesc ei, este situată în Zarrentin, localitate aflată la circa 60 de kilometri de aglomeraţia urbană Hamburg. Din locuinţa lor de la oraş şi până la căsuţă, mergând pe autostradă, soţii Dragomir fac 45 de minute. „Suntem foarte fericiţi că am reuşit să o cumpărăm şi abia aşteptăm să vină primăvara ca să ne putem bucura de ea mai mult! Cabana noastră are toate dotările, căci a făcut-o doamna căreia i-a aparţinut. Aceasta, fiind pensionară rămânea

Citeşte mai mult »

Locuinţele pe apă din Hamburg sau viaţa la vitrină

noiembrie, 2011

Case la Eilbekkanal: cum e să te trezeşti cu lebedele-n dormitor? În Hamburg, oraşul cu mai multe poduri decât Veneţia (peste 2.500) şi sute de canale, casele pe apă reprezintă o soluţie locativă inovatoare, de perspectivă, în condiţiile în care nu mai există teren pentru noi ansambluri rezidenţiale. Dacă treci dimineaţa pe lângă locuinţele plutitoare construite pe Eilbekkanal, poţi vedea lebedele pufoase cum vin la geamurile dormitoarelor, pândind trezirea locatarilor ca nişte credincioase vietăţi domestice. Din interiorul casei plutitoare, probabil că priveliştea este şi mai minunată. Cu atâtea fiinţe diafane care aproape că-ţi intră-n dormitor te poţi simţi deja în Rai, sub formă de esenţă împlinită a omului care ai fost. Seara, casele plutitoare au o cu totul altă faţă. Le-o poate vedea oricine trece prin zonă. Locatarii lor fac ce fac toţi oamenii. Mănâncă, se uită la televizor, se joacă cu copiii, navighează pe net ş.a.m.d. Şi totul în văzul lumii, ca într-o expoziţie vivantă sau ca într-un spectacol Big Brother fără sunet. Nimeni n-are perdele, nimeni nu simte nevoia lor. Sute de mii de euro ca să ai Big Brother-ul tău Când au apărut primele cinci locuinţe pe apă în Hamburg, patru proaspăt construite şi una remodelată dintr-un

Citeşte mai mult »

Concurenţă acerbă între chiriaşi pe piaţa imobiliară germană

octombrie, 2011

Pe un apartament de bloc confort 1 scos la închiriere se "bat" zeci de chiriaşi

Cum să închiriezi o locuinţă în Germania? Mai mult de jumătate dintre nemţi şi marea majoritate a emigranţilor stau cu chirie iar locuinţele de închiriat în Germania sunt tot mai greu de găsit. Profitând de faptul că solicitările de închiriere sunt atât de mari (la fiecare anunţ răspund câteva zeci de solicitanţi), proprietarii au posibilitatea să aleagă pe cine vor. De regulă, ei preferă chiriaşii cu servicii stabile, cu salarii mari şi, mai nou, fără datorii la bănci. Motivul este foarte simplu: dacă chiriaşii nu plătesc, proprietarul nu-i poate alunga pe stradă. El îşi va putea elibera locuinţa abia după un an-doi de procese (legat de funcţionarea justiţiei, este bine de ştiut că şi în Germania, ca şi în România, procesele durează prea mult). Doar „cooperativele” (Genossenschaft) ar putea fi o soluţie convenabilă pentru a găsi o locuinţă cu chirie, însă trebuie să deveniţi membru al acestora, plătind câteva mii de euro. Dată fiind această situaţie, dacă doriţi să veniţi la lucru sau la studii în Germania, este recomandabil să aveţi dinainte identificată o posibilitate de cazare. Chiriaşii cu bani au întâietate În Germania este greu să închiriaţi o locuinţă dacă nu aveţi un salariu bun, fiindcă cererea este foarte

Citeşte mai mult »

Berlinul reacţionează: măsurile imperative ale UE de eficientizare energetică a clădirilor scumpesc viaţa în Germania

octombrie, 2011

Reabilitarea fondului locativ public şi privat costă miliarde de euro

Bundesrat critică dur transformarea recomandărilor UE de reducere a pierderilor energetice ale clădirilor în măsuri imperative, cu aplicabilitate urgentă. Reprezentanţii landurilor susţin că măsurile de reabilitare a clădirilor publice şi private, de contorizare şi economisire, de introducere a unor standarde constructive noi etc. vor costa miliarde de euro. Fără a se cunoaşte dacă pentru aceste măsuri există finanţare sau cofinanţare din fonduri UE, întreaga reabilitare ar cădea pe umerii proprietarilor de clădiri (instituţii publice, firme sau persoane fizice) şi ai consumatorilor de produse şi servicii. În Germania, proprietarii persoane fizice pot transfera, conform legii, o parte din costurile creşterii eficienţei energetice a clădirilor în sarcina chiriaşilor (11% din cheltuieli). La rândul lor, întreprinderile care aplică măsurile UE vor trebui să-şi recupereze investiţiile din creşterea preţurilor produselor şi serviciilor furnizate pe piaţă, deoarece nu pot merge în pierdere. “Ar trebui să se ţină mai mult seama de interesele consumatorilor“, a subliniat Bundesrat. Economii energetice de 20% până în 2020 Berlinul a criticat dur propunerile Comisiei Europene de eficientizare energetică, prin poziţia luată vineri, 14 octombrie, de Camera landurilor (Bundesrat). Motivaţia: numai măsura de renovare a clădirilor publice şi private va costa miliarde de euro. Până în 2014, noua politică de asigurare a

Citeşte mai mult »

Un gigant al închirierilor de locuinţe, în nordul Germaniei

septembrie, 2011

Cel mai mare proprietar din Hamburg: SAGA. 130.000 de locuinţe închiriate şi 1.500 de spaţii comerciale. Cea mai convenabilă variantă pentru chiriaşii din Hamburg care nu au foarte mulţi bani ar putea fi SAGA-GWG, cel mai mare proprietar din această zonă, gestionarul locuinţelor “de stat”. Unul din şase chiriaşi din Hamburg locuieşte la SAGA. Această companie a locuinţelor, SAGA, a fost fondată în 1867 ca o fundaţie non-profit de către autorităţile municipale Altona (acum un cartier al Hamburgului). Prin ea, statul a devenit un jucător activ pe piaţa imobiliară locală. Pe propriul site web, SAGA se laudă cu închirierea a 130.000 de locuinţe şi a 1.500 de spaţii comerciale. Din anul 2002, chiriaşii au posibilitatea de a cumpăra locuinţele în care stau, cu condiţia ca ei sau rudele lor să nu le vândă timp de cinci ani. Motivaţia SAGA e simplă: „Noi nu vindem case speculanţilor”. Avantajul alegerii unei case SAGA nu este doar chiria mai mică (în general fiind vorba de locuinţe nu foarte mari, ba chiar destul de modeste), ci şi faptul că proprietarul întreţine aceste locuinţe, face reparaţii când se defectează ceva, cu multă promptitudine şi fără să le ceară nici un ban chiriaşilor. La „privaţi” în schimb,

Citeşte mai mult »

Cum se calculează întreţinerea la bloc în Germania

septembrie, 2011

Ce înseamnă „Warmmiete” şi „Kaltmiete”? În Germania, oamenii nu sunt împovăraţi iarna de facturile pentru căldură. Cheltuielile cu încălzirea pe întregul an se împart egal la cele 12 luni şi această sumă este cuprinsă în chiria lunară (Warmmiete). Aşa că nemţii vorbesc despre două tipuri de chirii: Kaltmiete (care include numai utilizarea spaţiului şi este partea fixă a sumei) şi Warmmiete, care presupune şi încălzirea, apa, dar şi alte costuri (plata pentru ridicarea gunoiului, iluminatul sau curăţenia pentru spaţiile comune – hol, beci, plus asigurare de incendiu etc.). Dată fiind această eşalonare a costurilor, locatarii germani de la bloc nu sunt împovăraţi iarna de facturi usturătoare (în România şi Germania se plătesc la întreţinere sume egale sau foarte apropiate ca valoare, la locuinţe comparabile din punct de vedere al spaţiului şi al condiţiilor oferite). În cazul chiriaşilor germani, suma achitată de ei proprietarului include şi costul utilităţilor, motiv pentru care chiria poate părea prea mare românilor. În sfârşit, şi o altă diferenţă faţă de România este aceea că, atunci când se calculează factura de încălzire pentru un apartament, se are în vedere şi schimbul de căldură dintre locuinţe. Pentru orice locuinţă, este cunoscută încă de la închiriere valoarea chiriei fixe

Citeşte mai mult »

De ce stau nemţii cu chirie?

septembrie, 2011

Germanii proprietari de locuinţe nu primesc ajutor de la stat

Dacă România este ţara cu cei mai mulţi proprietari din Europa (doar 4% dintre români locuiesc cu chirie), Germania se află la polul opus: majoritari sunt chiriaşii. Motivele sunt numeroase, de la legile care nu încurajează cumpărarea de locuinţe (de pildă, în Canada, există reduceri la impozit pentru cei care achiziţionează case, în România Guvernul a iniţiat programul „Prima casă” etc.), până la mentalitalitatea nemţilor, care nu suportă să fie datori la bănci (ideea de a fi „pe minus” le este total neplăcută). Mai mult, numeroşi germani (fie ei oameni săraci sau din clasa medie) nu sunt dispuşi să-şi asume costurile reparaţiei unei locuinţe, aşa cum ar trebui s-o facă în calitate de proprietari. Rezultatul este cel constatat pe piaţa imobiliară: pe germani nu-i deranjează să stea cu chirie, chiar dacă se plâng că trebuie să plătească proprietarilor tot mai mulţi bani. Un alt motiv important pentru care nemţii preferă să fie chiriaşi ar putea fi regăsit chiar în sistemul social din Germania. Astfel, oamenii din această ţară sunt ajutaţi de stat doar dacă nu deţin proprietăţi. De exemplu, statul le poate plăti din oficiu un avocat în anumite situaţii, le poate acorda o susţinere financiară lunară dacă rămân şomeri

Citeşte mai mult »

Cum să ne găsim cea mai potrivită locuinţă?

septembrie, 2011

Germanii nu preferă să fie chiriaşi în blocurile turn, unde pot avea vecini mulţi şi gălăgioşi

Dacă sunteţi în căutarea unei locuinţe (cu chirie sau pentru a o cumpăra), o simplă navigare pe internet (pe site-urile cu anunţuri) vă va ajuta să vă faceţi o idee clară asupra preţurilor de vânzare sau a nivelului chiriilor. Cu timpul, veţi şti la ce să vă aşteptaţi, chiar din modul în care este formulat anunţul. Adeseori „o zonă foarte liniştită” poate însemna şi că nu are legături foarte bune de transport sau magazine în zonă. Dacă în schimb există magazine în imediata apropiere, este posibil ca locuinţa să fie situată pe o stradă gălăgioasă. Înainte să vă hotărâţi pentru o locuinţă sau alta, faceţi vizite în zonele alese, pentru a observa dacă nu cumva cineva ascultă muzica prea tare. În plus, observaţi cam din ce direcţie şi la ce oră bate soarele, pentru a evita să staţi într-un „cavou”. Chiar din pozele postate pe internet puteţi observa dacă sunt luminoase camerele sau nu. Dacă vizionarea locuinţei are loc în week-end, mergeţi în zonă şi într-o zi obişnuită din săptămână. Poate veţi constata că numai în week-end e relativ linişte, în rest se aud multe maşini. Luaţi locuinţa numai dacă sunteţi siguri că este ceea ce vă trebuie. Atenţie la

Citeşte mai mult »

Asociaţiile chiriaşilor din Germania vă apără de lăcomia proprietarilor

septembrie, 2011

Chiriaşii pleacă singuri, dacă proprietarul face renovări costisitoare

Când vă poate fi majorată chiria şi în ce condiţii? În Germania există legi care apără chiriaşii, însă mulţi dintre ei, fie nemţi sau emigranţi, nu cunosc prevederile acestora şi, drept urmare, nu ştiu care le sunt drepturile. Drept urmare, vă prezentăm câteva dintre prevederile legale referitoare la majorarea chiriei. De asemenea, vă îndrumăm către asociaţiile la care să vă adresaţi, dacă sunteţi nedreptăţit. Creşterea chiriilor este un fenomen generalizat, cauzat în principal de cererea mare de locuinţe de pe piaţă. Preşedintele Asociaţiei chiriaşilor din Germania, Franz-Georg Rips, afirma, într-un interviu acordat în această vară, că nivelul chiriilor din oraşe va continua să crească. Motivul: potrivit studiilor existente, pe piaţa imobiliară germană ar fi nevoie ca sute de mii de locuinţe (cifra variază între 180.000 şi 400.000, fiecare sursă furnizând date diferite) să fie construite pe an pentru ca piaţa să fie în echilibru şi chiriile să poată fi păstrate la preţuri accesibile. Mai mult, aceste locuinţe ar trebui construite acolo unde chiar este nevoie de ele, adică în mediul urban, preponderent în Berlin şi în toate oraşele universitare. Când mărirea chiriei este ilegală? Orice mărire a chiriei trebuie să fie anunţată în scris, argumentată şi semnată de proprietar. Majorarea

Citeşte mai mult »

În ultimii cinci ani, chiriile din Germania au crescut cu până la 20%

septembrie, 2011

Într-un an, cinci milioane de nemţi se mută iar două milioane de chirii cresc (dar fiecare a treia majorare nu este corectă), potrivit unui recent articol din cotidianul „Bild” referitor la creşterea chiriilor. Potrivit aceleiaşi surse, care citează la rândul său un studiu de R & B-Real Estate Consulting , în mediul urban chiriile au crescut în perioada 2006-2011 cu procente între 10 şi 20%. În oraşele mai mici, creşterea e relativ scăzută (de aproximativ 8%). Recordul absolut îl deţine oraşul Hamburg, cu o creştere a chiriilor (din 2006 până acum) cu 20%! În continuare, vă prezentăm procentul cu care au crescut chiriile în ultimii cinci ani şi în alte oraşe din Germania (sursa: Bild): Berlin – 16,7% Ingolstadt şi Trier – 18% Bremerhaven – 15,6% Potsdam – 14,5% Oldenburg – 14% Erlangen, Jena şi Nürnberg – peste 12% Aachen, Augsburg, Flensburg, Frankfurt, Karlsruhe, München, Münster, Ulm – peste 11% Konstanz, Mainz, Rostock, Würzburg – peste 10%.

Citeşte mai mult »